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귀넷 북부에 '멀베리' 신도시 생기나

귀넷 카운티 북쪽에 재산세가 없는 새로운 도시 '멀베리(Mulberry)'를 만든다는 법안이 이번 회기 의회에서 추진될 예정이다.   어번 시를 대표하는 척 에프스트레이션(공화) 하원의원은 귀넷의 과도한 개발로 인한 교통 체증과 같은 우려를 해소하기 위해 어번 시와 대큘라 시 일부 지역과 맞닿는 '멀베리'라는 이름의 새 도시를 계획하고 있다고 지역매체채널2액션뉴스가 8일 보도했다.   멀베리 신도시 계획을 설명하는 메인 홈페이지는 "통제할 수 없는 성장은 우리 동네를 해치기만 할 뿐이다. 지역에서 선출된 시의회가 감독하고 책임감 있게 성장할 수 있는 도시가 될 것"이라고 설명하고 있다.   멀베리 도시 계획은 당초 귀넷섹킹어 고등학교 인근에 700채 규모의 아파트를 건설한다는 계획부터 시작했다. 아파트 개발 계획을 들은 지역 주민들은 서명운동 및 시위를 벌이는 등 반대 목소리를 높였다. 이들의 반대는 새로운 도시 계획에 영감을 줬다.     계획안의 또 다른 특징은 도시의 주 결정권을 카운티 커미션(위원회)이 갖는 것이 아닌, 다섯 명의 시의회 의원들이 갖게 돼 주민들의 목소리를 더 효과적으로 대변할 수 있게 한다는 점이다.   멀베리 계획의 중점은 재산세가 없다는 점이다.     멀베리 홈페이지에 의하면 신도시에는 약 3만5000명 주민이 포함될 예정으로, 도시가 생긴다고 해서 세금이 올라가지 않는다고 강조한다.   그렇다면 재산세가 없는 도시가 과연 실현 가능할까. 채널2액션뉴스에 따르면 에프스트레이션 의원이 KB 자문단(Advisory Group)에 타당성을 문의한 결과, 시가 받는 차량 등록비용, 빗물처리 비용, 보험료 등을 활용해 추가 세금을 받지 않아도 된다는 답변을 받았다.       같은 연구에 의하면 멀베리 씨는 연간 940만 달러의 수익을 창출할 수 있으며, 도시의 연간 총 지출은 800만 달러에 달할 것으로 추정됐다. 이렇게 되면 멀베리 시는귀넷에서 두 번째로 크기가 크고 중위 소득 기준 가장 부유한 도시가 될 수 있다.     해당 법안이 의회를 통과하고 9월 유권자들의 승인을 받는다면 내년 1월 실행될 수도 있다. 윤지아 기자신도시 북부 신도시 계획 지역 주민들 아파트 개발

2024-01-10

버몬트·7가 저소득층 아파트 추진…허트 의원 공개 입찰안 발의

마크 리들리 토머스 전 시의원이 기소되며 중단됐던 LA한인타운 주차장의 저소득층 아파트 개발안이 다시 추진된다.   부동산 매체 어바나이즈LA에 따르면 헤더 허트 10지구 시의원은 지난 8일 버몬트와 7가 인근에 있는시 정부 소유 주차장(682 S. Vermont Ave)에 저소득층 아파트를 건설하기 위해 개발사를 모집하는 공개 입찰안을 발의했다.   허트 시의원은 2023년 LA 홈리스 통계를 인용해 LA시 내 4만6000여 명이 거주지 없이 생활하고 있다고 지적했다. 또 수천 명은 안정적인 거주지를 확보하지 못한 불안정한 상태에 있다고 덧붙였다.   해당 위치는 메트로 역이 도보거리에 있으며, 버스 등 대중교통 접근성이 뛰어나 저소득층 아파트 건설에 적합한 부지라는 설명이다.     시 정부가 소유한 해당 주차장은 이미 수차례 저소득층 아파트를 위한 재개발 대상으로 건의되어 왔다.   부지는 지난 2021년 마크 리들리-토머스 당시 10지구 시의원이 저소득층을 위한 아파트 건설을 추진했던 장소다. 시의회의 승인을 얻고 적합도를 판별하는 조사가 이뤄지던 중 리들리-토머스가 뇌물 등의 혐의로 기소되면서 중단됐다.   앞서 2018년에는 허브 웨슨 10지구 시의원이 해당 부지를 노숙자들을 수용하기 위한 임시 주거시설로 개발을 추진했다가 한인 커뮤니티의 반대로 무산됐다. 당시 한인 커뮤니티는 부지가 인근 학교 및 비즈니스들과 가깝고 커뮤니티의 의견을 수용하지 않았다며 강력한 반대를 표명해 프로젝트는 결국 중단됐다.   한편 저소득층 아파트로 재추진되는 해당 주차장은 최근 인근에 새로운 아파트 개발이 이뤄지고 있는 장소와 인접한 위치다.   버몬트 길 건너엔 홀랜드파트너그룹의 36층 높이 ‘한라산’ 아파트가 올해 완공됐으며, 제이미슨은 1970년대 오피스 건물의 아파트 전환 프로젝트를 진행 중이다. 우훈식 기자 woo.hoonsik@koreadaily.com한인타운 저소득층 la한인타운 주차장 저소득층 아파트 아파트 개발

2023-11-13

[아파트 개발 2제] 에코파크 5층 55유닛·글렌데일 5층 31유닛

에코파크와 글렌데일에서 각각 55유닛과 31유닛 아파트 개발이 잇따라 추진된다.   6일 LA 시 개발국에 따르면 에코파크 서쪽 선셋/알바라도 남쪽 블록에 5층 55유닛 아파트 건축이 이뤄질 예정이다.   현재 교회 용도로 사용되는 단독주택 부지(801 N. Alvarado St.)를 재개발하는 프로젝트로 대중교통 중심개발(TOC) 인센티브를 통해 5유닛은 저소득층에 배정한다는 계획이다.   편의시설로는 지하 2개 층으로 40대 주차장과 함께 루프톱 데크, 지상에 코트 야드 등이 들어설 것으로 보인다.   주변 개발이 활발해 남쪽 알바라도/켄트에는 6층 81유닛 저소득층 아파트가, 북쪽 선셋 블러바드에는 6층 170유닛 주상복합이 각각 이뤄지고 있다.   글렌데일 트랜스포테이션 센터 인근 부지(1642 Central Ave.)에도 5층 31유닛 아파트 계획안이 최근 시 정부에 제출됐다.   1920년대 지어진 단독주택 2채를 허물고 재개발하는 것으로 시에 제출된 환경영향 평가 보고서에 따르면 공사 기간은 18개월로 내년 말 이전에 완공할 예정이다.   편의시설로는 지하에 16대 주차장과 로비, 피트니스 센터, 커뮤니티 룸과 루프톱 데크 등이 설치될 계획이다. 류정일 기자아파트 개발 2제 유닛 에코파크 55유닛 아파트 31유닛 아파트 81유닛 저소득층

2022-04-06

메트로 엑스포라인 '역세권' 개발 뜨겁다

메르로 라인이 LA 지역 개발 중심지로 떠오르고 있다. 특히 LA다운타운과 샌타모니카를 잇는 엑스포라인을 중심으로 개발이 활발하게 진행되고 있다. USC인근에서 시작해 샌타모니카까지 엑스포라인을 따라 현재 진행되거나 계획되고 있는 부동산 개발 프로젝트는 줄잡아 14개. 프로젝트 종류도 아파트를 포함한 주상복합에서 쇼핑센터, 오피스, 호텔까지 다양하다. 주거용도 50유닛의 소형주상복합건물을 건설하는 것부터 아파트 1200유닛에 대형 상가를 포함한 초대형 주상복합단지까지 포함된다. 개발 프로젝트는 LA시(6개), 컬버시티(3개), 샌타모니카(5개) 등 3개 도시에 걸쳐 진행되고 있다. 엑스포라인을 따라 건설 예정인 주거용 프로젝트는 총 3300세대이며 개발 규모도 222만 스퀘어피트가 넘는다. 프로젝트별로 살펴보면, 아담스와 사우스 그랜드 애비뉴가 만나는 곳에 개발업체 시티뷰가 50유닛의 주상복합건물을 지을 예정이며 엑스포/크렌셔역 인근에는 찰스그룹이 쇼핑센터를 개발할 예정이다. 쇼핑센터 착공은 내년이며 타겟이 입점하게 된다. 또 제퍼슨과 라시에네가가 교차하는 곳의 11에이커 부지엔 200만 스퀘어피트에 달하는 주상복합단지가 조성된다. 이 단지에는 1200유닛의 주거용 건물, 그로서리 스토어, 오피스와 상가가 들어서며 1500대의 자전거와 2371대의 차량을 수용할 수 있는 공간도 마련된다. <표 참조> 엑스포라인이 지나가는 컬버시티 다운타운에도 5에이커 부지에 오피스, 아파트, 호텔 건물 3동과 2에이커의 오픈 공간을 짓는 '아이비스테이션 프로젝트'가 추진되고 있다. 이 단지에는 21만여 스퀘어피트 규모의 5층 오피스 건물과 148개의 객실을 갖춘 5층 호텔, 200유닛의 아파트도 지어진다. 베니스와 로벗슨 불러바드 인근에는 80유닛의 주거공간에다 약 3만 스퀘어피트의 크리에이티브 오피스 공간을 새로 짓는 '8777 워싱턴 프로젝트'가 진행되고 있으며, 10번과 405번 프리웨이 교차점 인근에는 600유닛 주거용 공간과 1만5000스퀘어피트 상가로 구성된 17층 주상복합타워 '캐스덴 웨스트LA'도 눈에 띈다. 이밖에 올림픽과 번디 드라이브 교차로에 516유닛 아파트, 8만1000스퀘어피트의 상가가 들어서는 '마틴엑스포타운센터'도 초대형 프로젝트로 주목을 받고 있다. 이처럼 엑스포라인을 따라 부동산 개발이 활성화되면서 엑스포라인 인근 지역의 땅값도 들썩이고 있다. 상업용 부동산 전문업체 콜리어스 인터내셔널에 따르면 샌타모니카의 엑스포라인 인근 대지 가격은 스퀘어피트당 774달러로 2013년의 668달러보다 16%(106달러)나 올랐다. 부동산업계 관계자들은 역세권 개발을 점점 가시화하면서 향후 부동산 시장에서 역세권 재개발은 더 열기를 더할 것으로 전망했다. 진성철 기자 jin.sungcheol@koreadaily.com

2016-09-12

LA다운타운 피코와 그랜드 '신흥 아파트촌'

LA다운타운에 주상복합아파트 개발이 집중되고 있는 가운데 피코불러바드와 그랜드 애비뉴가 신규 아파트촌으로 급부상하고 있다. 이 지역에는 총 1815유닛의 주상복합 아파트 건설 프로젝트가 5개나 진행중에 있다. 투자개발사 맥 어반과 대형 엔지니어링업체 AECOM이 공동으로 7억5000만 달러를 투입, 피코와 올리브가가 교차하는 곳에 7층 360세대 주상복합 아파트를 건설하고 있다. 1층에는 6400스퀘어피트의 리테일 공간이 마련되고 차량 382대를 수용할 수 있는 주차장과 수영장, 피트니스센터, 녹지공간 등의 부대시설도 들어선다. 이 업체는 최근 그랜드 애비뉴에 37층 주상복합 타워도 착공했다. 서쪽 길 건너편에는 포디움 디자인으로 설계된 7층 높이의 주상복합 아파트의 마무리 공사가 한창이다. 총 293유닛의 아파트와 1층엔 1만7000스퀘어피트 리테일 공간도 지어지고 있다. 개발업체 UDR이 소유한 이 아파트는 올해 말에 오픈할 예정이다. 주택개발업체 제이드사도 피코와 호프 인근에 총 410세대의 '오닉스 1'과 '오닉스 2'를 건설중이다. 이 주상복합 아파트 2동 모두 7층 규모다. 12가와 그랜드 애비뉴가 교차하는 3에이커 부지에 소니 아스타니 엔터프라이즈가 진행하는 7층 아파트 2동도 눈에 띈다. 건물 2동 중 347유닛의 첫 번째 아파트는 2017년에 오픈할 예정이며 다른 7층 아파트(293유닛)는 2018년 완공될 것으로 예상된다. 4만2000스퀘어피트 크기의 상가도 들어서며 자동차 595대와 자전거 740대를 수용할 수 있는 주차 공간도 마련된다. 정확한 공사비 규모는 알려지지 않았지만 업계 관계자들에 의하면 2억4500만 달러가 투입될 것으로 보인다. 또한 인근(1249 S. Grand Ave)에는 7층짜리 112유닛, 5000스퀘어피트 리테일 공간, 차량 120대의 주차장을 갖춘 주상복합 아파트 'E 온 그랜드'의 막바지 공사도 진행되고 있다. 진성철 기자 jin.sungcheol@koreadaily.com

2016-08-03

주상복합·쇼핑몰 개발, '에코파크' 확 바뀐다

LA 도심에 인접해 있지만 개발열풍이 상대적으로 덜했던 에코파크도 변화의 조짐을 보이고 있다. 에코파크는 LA한인타운과 LA다저스 구장 사이에 위치한 지역을 말한다. 콘티넨털 개발 그룹은 선셋과 알바라도가 만나는 남동쪽 코너 1.14에이커 부지에 복합상가 단지를 건설할 계획이라고 밝혔다. 이 업체는 복합상가 단지인 '센셋+모호크' 프로젝트를 위해 이 부지를 최근 구입했다. 에코파크 지역에 이처럼 대규모 개발 계획이 진행되는 것은 2000년대 들어 처음이다. 하지만 이로 인해, 이 부지에 입주해 있는 업소들은 6월1일까지 다른 곳으로 이주해야 한다. 이처럼 업소들이 하나둘씩 떠나면서 '젠트리피케이션' 이슈가 급부상하고 있다. 젠트리피케이션이란 상대적으로 낙후된 지역에 개발열풍이 불면서 중산층 이상의 사람들이 유입되고 이에 따라 그 지역의 저소득층 원주민과 영세 업자들이 도심 주변으로 몰리는 현상을 말한다. 입점 업소 주인들은 개발 후 다시 입점 기회가 주어진다 하더라도 높은 렌트비를 감당할 수 없다고 하소연했다. 한 업소 주인은 월 650달러였던 렌트비가 현재는 4000달러까지 치솟았다며 더 이상 에코파크 지역에서 영업하기가 쉽지 않게 됐다고 덧붙였다. 진성철 기자 jin.sungcheol@koreadaily.com

2016-04-17

럭셔리 주상복합의 새로운 패러다임…''메트로폴리스 로스앤젤레스

LA 다운타운에 위치한 '메트로폴리스'는 6.3에이커의 부지에 건설되는 3동의 대형 콘도, 뷰티크 호텔, 리테일 상가 등을 갖춘 미래지향적 최고급 주상복합이다. 메트로폴리스는 LA 라이브, 스테이플스센터와 가깝고 다운타운의 금융,보험,증권등 다양한 파이낸셜 비즈니스와 연결되어 다운타운 랜드마크로 새롭게 부상하고 있다. 메트로폴리스는 고대 그리스의 이상적인 국가를 뜻하는 폴리스(polis)란 단어에 명품 주상복합 아파트와 LA 다운타운 최고의 문화 쇼핑센터를 접목, 입주민들이 최고,최상의 럭셔리 도시생활을 위해 맞춤 설계되었다. 젊은 부부인 크레이그(Craig)씨와 리(Lee)씨는 최근 메트로 폴리스의 2 bed유닛을 분양받았다. LA 다운타운의 심장부에 위치해 문화와 예술, 휴식을 손쉽게 접하게 된 부부는 "아름다운 LA 시티뷰를 매일 밤 감상할 수 있는 로케이션이 너무 마음에 든다"며 메트로폴리스를 신혼집으로 선택한 것에 대해 만족감을 드러냈다. 메트로폴리스의 자랑할 만한 커뮤니티 시설은 6층에 위치하고 있는데 리조트 스타일의 Pool, 카바나, 바비큐 시설, 애완동물 산책로와 다운타운 조망 프리미엄은 더할 나위 없는 메트로폴리스의 자랑거리이다. 또한, 타워 안의 클럽하우스 라운지, 영화관, TV 및 엔터테이먼트룸, 피트니스, 사우나실과 요가 스튜디오 등은 입주민의 편의를 최대로 반영한 메트로폴리스의 배려 그 자체이다. 메트로폴리스의 1차프로젝트는 올해 말 완공예정이며, 2018년까지 2차 프로젝트가 진행될 예정이다.

2016-03-13

"주상복합개발 계약 불이행"…가든그로브 철골 놓고 소송

'가든그로브 한인타운의 흉물'로 통하는 90피트 높이의 로터스 플라자 프로젝트(옛 가든그로브 갤러리아 프로젝트) 철골 구조물 문제가 소송으로 비화됐다. OC레지스터는 지난 2009년 이래 중단된 브룩허스트길과 가든그로브 불러바드의 로터스 플라자 프로젝트의 융자은행인 캐세이은행이 부지 소유주인 호그재단을 상대로 400만 달러 이상의 피해보상과 프로젝트 재개 명령을 요청하는 소송을 제기했다고 20일 보도했다. 캐세이은행 측은 지난 15일 OC지방법원에 제출한 소장에서 부지 소유주인 호그재단이 캐세이은행 및 개발업체 브룩스 스트리트와 주상복합 프로젝트 개발 계약을 맺었음에도 계약기간이 끝나는 2014년 말까지 이를 이행하지 않았다고 주장했다. 캐세이은행의 행 첸 CFO는 "이 프로젝트는 가든그로브 지역 재도약의 기회가 될 수 있으며 시에 큰 도움이 되는 잠재력을 가지고 있다"며 "부지 소유주가 땅값 유지를 위해 프로젝트 진행을 막고 있는 것을 더 이상 용납할 수 없다"고 개발 재개의 당위성을 강조했다. 캐세이 측의 소송제기에 대해 호그재단 측은 아직 입장을 밝히지 않고 있다. 그러나 호그재단은 지난해 12월 가든그로브 시의회 정기회의에서 캐세이은행과 더 이상 협상할 용의가 없다며 시가 철골 구조물을 철거해 줄 것을 요청하는 등 캐세이은행과 맞서왔다. 재단 측은 또 캐세이은행이 2014년까지 프로젝트를 마무리하지 못했기 때문에 부지 리스 계약 자체가 무효화된 것이라고 주장하고 있다. 이에 대해 캐세이은행 측은 철골 구조물 건립 등에 2000만 달러가 투입됐고 프로젝트가 정상 궤도로 돌아올 수 있도록 힘쓰고 있다며 프로젝트를 완료하려는 노력을 호그 측이 가로막고 있다고 소장을 통해 주장했다. 지난 2013년 이후 지속적으로 철골 구조물 철거를 추진해 온 가든그로브 시의회는 지난해 12월 8일까지 호그재단 측에 주상복합 개발 프로젝트 진행 여부에 대한 입장을 밝힐 것을 요구했으나 응답을 듣지 못했다. 시의회는 이날 회의에서 철골 철거안을 놓고 장시간 토론한 끝에 찬성 3표대 반대 2표로 올해 5월 말로 철거 여부 결정 시점을 늦춘 바 있다. 글·사진=박낙희 기자

2016-01-21

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